Предельные размеры (максимальные и минимальные) земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливается нормативными актами органов местного самоуправления.

Если земельный участок предоставляется гражданину в собственность для индивидуального жилищного строительства в городе Омске, то размер такого участка в кварталах сложившейся застройки должен быть не менее 3-х соток, но не более 8 соток. Если участок предоставляется в новых жилых массивах, то его размер должен быть не менее 4-х соток и не более 10-ти соток (Решение Омского городского совета №77 от 02.07.2003г.).

Возведение строений на приусадебном земельном участке регулируется Градостроительным кодексом РФ. Так, строительство индивидуального жилого дома должно осуществляться на основании разрешения на строительство. Порядок выдачи разрешения на строительство установлен статьей 51 Градостроительного кодекса РФ. Основанием для выдачи разрешения на строительство являются:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

После окончания строительства разрешение на ввод объекта в эксплуатацию удостоверяет выполнение строительства объекта в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, градостроительным планом земельного участка и проектной документации. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; строительства сооружений вспомогательного использования (хоз.построек, сараев и т.п.).

В случае если жилые постройки на приусадебном участке возводятся без получения соответствующих разрешений, они в силу статьи 222 ГК РФ являются самовольными.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Что бы лицу, которое возвело самовольную постройку ее узаконить, важно, что бы участок на котором она построена, был оформлен за этим лицом на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании.

Построенные на таком участке индивидуальные жилые строения и объекты, для строительства которых не требуется получения разрешения на строительство, а также объекты дачного хозяйства или садоводчества оформляются за правообладателем земельного участка в упрощенном порядке. В силу ст. 25.3 ФЗ от 21.07.97 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на такие самовольно построенные объекты, регистрируются Федеральной регистрационной службой на основании:

- правоустанавливающих документов на землю (свидетельство о праве, акт органа власти о предоставлении участка, выписка из похозяйственой книги или иной документ) с приложением в необходимых случаях кадастрового плана;

- технического паспорта (для индивидуальных жилых домов до 01.01.2015 г.) либо декларации об объекте недвижимого имущества (для дачного, садоводческого объекта, гаража).

Если же земельный участок не оформлен за его владельцем, то возведенные им без получения соответствующих разрешений постройки легализовать будет гораздо сложнее.

С момента вступления в действие закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ ("О дачной амнистии") с 01.09.2006 в отношении легализации самоволок сложился «замкнутый круг»: самовольную постройку узаконить нельзя пока земля не в собственности, землю в собственность под строением получить нельзя - пока не узаконена самовольная постройка.

При решении вопроса о возведении построек на приусадебном земельном участке важно учитывать, что прежде чем сносить старые постройки и возводить новые, необходимо сначала оформить соответствующее право на земельный участок, на котором вы собираетесь строить.

При отсутствии документа на землю под домом тоже есть шансы узаконить постройку при наличии документов, на ранее снесенный дом, на месте которого выстроен новый. Однако в этом случае придется отстаивать свои права в судебном порядке, при этом собрав основательную доказательственную базу и главное, сделав грамотное правовое обоснование.