В Москве идет массовое переселение приезжих - от обеспеченных россиян, живущих в столице много лет, до гастарбайтеров. Начав меньше зарабатывать, наниматели жилья массово переезжают в квартиры более низкого ценового сегмента или ищут жилье меньшей площади.
За три месяца 2009 года успешный менеджер оптовой продовольственной компании Надежда сменила три квартиры. Ее жилищные запросы упали с 70 тысяч рублей за двухкомнатную квартиру на западе Москвы до 25 тысяч за апартаменты меньшей площади, но в том же районе. С первой квартиры съехала после того, как хозяева заявили о 20-процентном повышении, в третьей оказалась после 30-процентного снижения зарплаты, а потом и премиальных за продажи.
Как отмечают риелторы, основное отличие рынка аренды 2009 г. - ярко выраженное снижение спроса на дорогое жилье. Спрос в сегменте самых дешевых (до 20 000 руб. в месяц) квартир, напротив, превышает предложение более чем в 2 раза, отмечают в корпорации "Инком". Заявок на квартиры по 20 000-25 000 руб. в месяц больше в 1,5 раза, а вот в сегменте около 30 000 руб. количество арендодателей и нанимателей практически сбалансированно.
Стабильным спросом, по данным "Инкома", пользуются квартиры в современных панельных домах, расположенных в спальных районах, недалеко от метро. По данным агентства Doki, один из самых востребованных - Западный административный округ, хотя арендные ставки там выше на 20-30%, чем, в среднем, по Москве.
По данным Doki, с начала апреля доля сезонных квартир увеличилась в 3 раза (с 2,3% до 8%) - до 3 200 объектов. Но если в 2008 г. сезонные квартиры сдавались, в среднем, на 5-6 месяцев, то в этом году — на 7-8, отмечают аналитики компании. В самом низком ценовом сегменте жилья на полгода можно подобрать 1-комнатную квартиру за 18 000 руб. в месяц, 2-комнатную - за 23 000 руб., 3-комнатную - за 30 000 руб.
Обеспеченные жители мегаполиса не стали переезжать в спальные районы, напротив, стали искать комфортное жилье по сниженной цене. По данным компании Blackwood, больше всего заявок на квартиры по $3000 в месяц (около 100 000 руб.). За эти деньги в центре Москвы риелторы могут подобрать 1-комнатную квартиру в сталинском доме или в довоенном особняке в пределах Садового кольца с евроремонтом, укомплектованную хорошей мебелью, техникой и такими опциями, как интернет, спутниковое ТВ и прочими удобствами.
Дешевле всего снять комнату или даже койко-место. По данным "Пересвет-недвижимости", ставки в данном сегменте снизились, сейчас комнату на одного квартиросъемщика можно найти за 9000-10 000 руб. в месяц, а на двоих — за 12 000 руб. За койко-места в Москве просят от 2500 до 5000 руб. в месяц, отмечают в агентстве Doki.
Еще одна тенденция кризисного года - коммунальное сожительство. Многие согласны жить втроем-вчетвером в одной комнате, зачастую с незнакомыми людьми, отмечали в агентстве "Квартир.Ру" в конце апреля.
|
