По данным ведущего оператора на рынке жилой и
коммерческой недвижимости Penny Lane Realty, собственники помещений
стрит-ритейла вновь превращают рынок недвижимости в «рынок продавца».
Аналитики компании подсчитали, что с начала 2010 года доля договоров,
перезаключенных по инициативе собственника, составляет 15% от общего
количества договоров аренды.
По результатам первых пяти месяцев 2010 года снижение доли вакантных
площадей стрит-ритейла составило порядка 15%, по сравнению с аналогичным
периодом 2009 года. В основных торговых коридорах столицы (например, в
районе улиц Тверская, Петровка, Кузнецкий Мост, Столешникова переулка)
уровень свободных помещений площадью от 100 до 300 кв. метров в
настоящее время крайне мал - не более 5%. Вследствие этого потенциальные
арендаторы стали чаще обращаться к собственникам помещений
стрит-ритейла с просьбой перезаключить в их пользу действующий договор
аренды. В свою очередь владельцы готовы рассматривать такие
предложения, но только если ставка аренды увеличивается до 50%, а в
отдельных случаях и больше.
«Владельцы объектов розничной торговли все чаще предлагают сегодня
арендаторам, у которых близится срок окончания договора аренды,
вернуться к докризисному уровню арендных ставок, т.е. платить больше в
среднем на 20%, - говорит Алексей Могила, директор департамента
коммерческой недвижимости компании Penny Lane Realty. - И если они
получают отказ, то уведомляют арендатора о том, что будут искать ему
замену».
«Данная тенденция – следствие появившихся первых признаков оптимизма на
рынке коммерческой недвижимости в целом и в сегменте стрит-ритейла в
частности, который остается самым востребованным и менее всего
пострадавшим от кризиса форматом, - поясняет Алексей Могила. – При этом
стрит-ритейл интересен и корпоративным, и частным структурам, а
предложение весьма ограничено».
/ShopAndMall/
http://businesspress.ru/newspaper/article.asp?aid=500112
|
