Известно, что краеугольным камнем любой экономики является малый и средний бизнес. Ведь именно представители малого и среднего бизнеса платят больше всех налогов и трудоустраивают большее количество населения. Однако, малые предприятия больше всего подвержены кризисным явлениям в экономике. И первое, на чем пытаются сэкономить такие компании – это на аренде офисного помещения. В Европе, например, многие компании не чураются подвальных или полуподвальных помещений, а иногда и вовсе размещаются на мансардах.
Арендовать офисную площадь на мансарде выгодно с точки зрения уменьшения расходов на коммунальные платежи. Чаще всего подобные помещения предлагаются в административных и иногда в жилых домах. Тем не менее, такие помещения являются не «клиентскими»: узкие и крутые лестницы портят впечатление. Также на мансарде затруднительно вывести и установить кондиционеры.
Подвальное помещение при небольшой арендной плате также может таить в себе опасность. Так, низкие потолки часто заставляют арендаторов углублять подвальное помещение, а нехватка кислорода толкает их на дорогостоящую установку вентиляционной системы. Более того, подвалы часто нуждаются в серьезном ремонте, что неизбежно скажется на общих затратах малого бизнеса на офис.
Цены на аренду таких помещений, конечно, ниже, чем в офисных комплексах, однако они зависят от общего состояния объекта и от наличия у собственника формальной документации, которую требует закон некоторых европейских стран.
В России государство также уделяет много внимания проблемам малого бизнеса в условиях нестабильности в экономике. Так, Fellton.ru недавно писал о законе, подписанном Дмитрием Медведевым, разрешающем брать нежилые помещения в аренду. Еще раньше московские власти также поддержали малый бизнес, установив льготную арендную ставку на помещения, принадлежащие муниципалитету и государству на уровне 1 тыс. рублей за кв.м. в месяц.
Другой тенденцией офисного рынка, выявленной Fellton Group – остановка падения арендных ставок на офисы. Например, специалисты British Property сходятся во мнении, что нехватка качественных офисных площадей из-за заморозки возведения большинства офисных объектов приведет к медленному росту цен.
Тем не менее, кризисные явления в экономике не позволяют подавляющему большинству представителей малого и среднего бизнеса арендовать офис даже по упавшим за время кризиса ценам. Отметим, что средняя арендная ставка на офисные помещения класса «В» составляет сегодня 680$ за кв.м. в год, а на помещения класса «С» - 550$ за кв.м. Многие российские компании ищут различные альтернативные традиционной аренде офиса варианта.
Ранее интернет-портал Apartment.ru публиковал статью о перспективах товариществ собственников жилья (ТСЖ). Например, товарищество имеет право сдавать коммерческим организациям принадлежащее ему имущество (подвальные, мансардные помещения, а также придомовые территории). В результате такого сотрудничества малый бизнес может снять офис по доступной цене, а собственники квартир жилого дома пополнить бюджет управляющей их домом организации.
ИА "Альянс Медиа" по материалам Newslevel.ru |
