Качество управления в сфере офисных услуг сегодня в
Москве значит больше, чем даже чрезвычайно удачное месторасположение. К
такому выводу пришли специалисты Аналитического центра «Индикаторы рынка
недвижимости», проанализировав перспективы развития московского Центра
международной торговли на Краснопресненской набережной ввиду
территориально близкого строительства нового огромного делового центра
столицы - ММДЦ «Москва-Сити».
Оба объекта расположены весьма удачно, близко от важнейших учреждений
столицы. ЦМТ – чуть ближе, но зато ММДЦ – объект намного масштабнее.
Раскинувшемуся вдоль реки Московскому международному деловому центру
«Москва-Сити» престиж создавал почти 20-летний постоянный информационный
шум вокруг реализации этого большого проекта. До кризиса это было
«модное место», здесь установили самые высокие ставки аренды в городе.
То, что близкий конкурент, ЦМТ, предлагавший тоже высокие ставки, но все
же ниже, чем ММДЦ, был немного ближе к важнейшим пунктам Москвы,
ситуацию не меняло, напоминает Ольга Рыбакова, руководитель отдела
аналитики рынка офисной и складской недвижимости Jones Lang LaSalle.
Кризис все переменил. Сейчас офисы, расположенные в «Москва-Сити», не
пользуются таким спросом у арендаторов, говорит Ольга Рыбакова, ставки
существенно ниже принятых в премиум-сегменте.
Клиенты теперь требуют, чтобы «престиж места» был подкреплен высоким
уровнем организации работы, постоянным развитием, совершенствованием,
напором. То есть – качеством управления, которому ЦМТ все тридцать лет
своего существования уделял первоочередное внимание.
Подтверждением этого стала завоеванная этим летом ОАО «Центр
международной торговли» высокая международная награда: золотая «Арка
Европы» («International Arch of Europe») - за использование новейших
технологий, современных методов управления, эффективное внедрения систем
качества предприятий.
Примером качества управления может служить такой факт: ЦМТ недавно
прошел серьезную реконструкцию, не прекращая своей деятельности. Работы
были организованы так, что были практически не видимы и не слышимы для
клиентов, «жизни на стройке» здесь не было. Здесь создана максимально
полная и максимально современная инфраструктура, что пока можно считать
уникальным явлением в Москве.
«Москва-Сити» в этом плане столкнулась с проблемами. Инфраструктуру
надо еще развивать и развивать; не удается пока избавиться также от
постоянных задержек в реализации проектов. Еще лет семь-десять здесь
предстоит строить и строить башни, транспортную сеть, которая, в
частности, свяжет ММДЦ с аэропортами, и т.д.
Аналитики обращают внимание еще на одну особенность близкого
соседства двух центров. Когда вся инфраструктура ММДЦ заработает, она
будет в «шаговой доступности» также для арендаторов ЦМТ – и наоборот. То
есть, сформируется некий единый «деловой район», в который ЦМТ,
благодаря своему опыту, авторитету и динамичному развитию займет свое
весьма достойное и завидное место.
ИА "Альянс Медиа"
http://businesspress.ru/newspaper/article.asp?aid=503627
|
